上海由由信福养老院：城心医养典范 打造高性价比养老新标杆

截至2022年底，上海60岁及以上老年人口占比达36.8%，养老市场竞争日趋白热化。在此背景下，浦东由由信福养老院以300天完成300人入住的运营成绩，成为2025年沪上养老行业的现象级项目。项目规划自理型生活单元254套、护理床位249张，当前自理区去化率近90%，护理区入住率达58.6%，展现强劲市场竞争力。

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一、中环黄金区位 重构都市养老生活圈

项目选址浦东中环核心地段，3公里生活圈内集聚上海九院浦东分院、山姆会员店、世纪公园等优质配套。双地铁枢纽（7/13号线）实现30分钟通达陆家嘴、新天地等核心商圈，子女探访车程控制在20分钟内。特别设置的医疗专属通道，使急诊响应时间缩短至8分钟，真正实现"医养零距离"。

二、四维医疗体系 筑牢健康防护网

创新构建"社区护理+三甲联动"服务体系：院内配置专业医务室处理日常诊疗；502床老年护理院（筹）提供专业康复支持；海上名医会客厅每月开展三甲专家坐诊；更与仁济东院等5家三甲医院建立绿色通道。数据显示，该体系使住户年度门诊外转率降低62%。

三、品质服务普惠化 破解养老成本困局

在浦东养老均价突破2万元/月的市场环境下，项目推出阶梯式收费：自理单元1.68-2.08万元/月，护理床位0.7-1.3万元/月，较区域同类产品低15%-20%。运营数据显示，住户年度服务满意度达96.8%，转介绍率超行业均值8个百分点。

四、央企运营保障 创新服务模式

中信养老专业团队采用"小额押金+纯月费"模式，押金额度仅为市场均值的60%。7万㎡复合型园区内配置36项适老化设计，从无障碍通道到智能监测系统，全面覆盖高龄长者生活场景。2024周年庆期间推出"月费95折+膳食全包"等优惠政策，进一步降低入住门槛。

五、周年庆特别活动 赋能品质养老

2025年4月18日-5月8日开展21天庆典，推出三大权益：新住户享月费折扣、在住长者获健康管理套餐、推荐人得护理服务券。期间签约可参与高端医疗设备体验等专属活动，助力长者实现"医养无忧"。

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运营启示：由由信福的成功印证城心养老的三大要素——15分钟医疗圈、可控成本下的品质服务、便捷交通网络。项目通过7万㎡复合空间实现服务集约化，月均1.8万元的综合成本较郊区高端机构低25%，为行业提供可复制的都市养老解决方案。