在上海市重度老龄化背景下，由由信福养老院凭借独特的运营模式，开业300天实现满员入驻，成为2025年度沪上养老机构标杆项目。作为浦东中环稀缺养老综合体，项目配备254套自理生活单元与249张护理床位，开创了城心医养结合新典范。

核心区位优势 缔造便捷养老生活圈

由由信福养老院择址浦东成熟生活区，紧邻轨道交通7/13号线，距上海第九人民医院浦东分院仅百米之遥。项目周边1.5公里范围内覆盖山姆会员店、世纪公园等生活配套，真正实现医疗资源、商业设施、生态公园的15分钟步行可达。子女探望可通过中环高架快速抵达，有效维系家庭情感纽带。

四级医疗体系 构建健康守护网络

项目创新打造医养融合新模式：院内设502床护理院满足日常诊疗，专属医务室提供基础医疗服务，海上名医工作室定期开展专家问诊，周边仁济/曙光等三甲医院形成急重症保障圈。四重医疗防护确保长者小病不出院，大病直通三甲。

普惠价格体系 重塑行业价值标准

在浦东养老市场普遍突破2万元/月的情况下，由由信福推出1.68-2.08万/月自理套餐，护理床位低至7000元/月起。央企中信养老运营保障下，7万㎡复合型养老社区配备适老化设施，月费涵盖生活照护、健康管理等基础服务，性价比领跑同区位机构。

央企品质保障 创新运营模式

中信养老专业团队采用"小额押金+纯月费"收费模式，降低入住门槛。年度客户满意度达96.8%，转介率超15%。周年庆期间推出基础月费折扣、餐费全包等优惠，持续优化服务体验。

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行业创新启示

由由信福成功验证城心养老可行性模型：核心区位选址+医养资源整合+普惠价格体系+央企品质保障。这种模式有效平衡运营成本与市场需求，为破解大城市养老难题提供实践样本，其96.8%的入住满意度印证了市场对优质普惠养老服务的迫切需求。

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