2024博鳌康养文旅大会·现场快讯：8月15日下午，2024博鳌康养文旅大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，中海企业集团康养公司总经理郭鑫在题为“中海康养探路银发经济实践和思考”的主题演讲中提到，从康养社区的角度来讲，目前行业内还主要是这几类参与的公司。

第一类是保险系，主要是经营高端的市场，第二类是地产企业，部分的品牌民营企业，是做中高端的。第三类是地方国有企业，根据国家普惠政策的要求，他们在普惠和中高端中选择。第四种是专业的企业，他们主要做普惠和中高端。“未来市场参与者是多元化，定位差异化的。”

郭鑫谈到，从康养运营视角反观地产，房地产现在确实是在下行阶段，但是它是普通住宅下行，养老这个场景当中，他依然需要居住场景，所以地产本身的属性，不管它是销售型还是持有型，房地产公司还是有机会。

他认为，养老是空间+服务的产品，服务体系当中我们把健康、医疗、康复、营养、照护、认知、心理关怀都融合在一块。养老为什么很难？因为它有大量的居住场景。物业公司的要素要有，还得像一个居委会。“当房地产、医院、酒店、物业公司和居委会的要素都融在一个团队里面的时候，这对运营来讲压力是非常大的。”

郭鑫表示，新中式养老生活创造者，这是中海康养的特点。从中海的角度来讲，养老一定是一个养老事业和养老产业的结合，在中国看养老问题一定要两者结合起来看，既是经济问题，也是民生问题，不能分开来看。