东竹园项目作为北京市培训疗养机构改造养老服务项目的先行示范项目，设计方应着重考虑其示范效应，从建筑设计、室内设计及外立面设计等均须精心打磨，提高标志性和项目辨识度，打造北京康养品牌，提升知名度并具备可复制性，在北京乃至全国应具有典型示范效应。
本项目总体定位于以机构养老为基本业态，集成健康管理、运动康复、营养膳食等康养功能，辐射周边社区的“养老服务综合体”，同时考虑将认知症照护作为专业特色，使其成为北京市认知症照护特色养老机构。

东竹园项目东临潮白河畔，西临六环路、新国展中心，北临顺义奥林匹克水上公园，南距首都国际机场8公里。周边社区成熟，有裕龙花园、仁和花园、石园、建新南区等20多个住宅区，人口聚集度高。交通较为便利，附近有多条公交线路及地铁15号线顺义站。配套设施较为完善，5公里范围内有国泰、华联等多家商场，2公里车程范围内有顺义区医院（三级综合）、北京中医医院（顺义医院），医疗资源相对丰富。周围有2家公办/公建民营养老设施。