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官媒发声!或是新风向,住宅适老化改造应早布局!

官媒发声!或是新风向,住宅适老化改造应早布局!

  • 08/03
  • 繁华楼市

内容提要:老龄化社会正在加速。我国大部分老年人选择居家或社区养老,形成“9073”格局,即90%左右的老年人居家养老,7%左右的老年人依靠社区支持养老,3%的老年人住在机构养老。养老金与住房和生活的各个方面都密切相关。

老龄化社会正在加速。我国大部分老年人选择居家或社区养老,形成“9073”格局,即90%左右的老年人居家养老,7%左右的老年人依靠社区支持养老,3%的老年人住在机构养老。养老金与住房和生活的各个方面都密切相关。2022年《政府工作报告》提出,将重建一批城市老社区,推进无障碍环境建设和老化改造。可以预测,对于房地产业和房地产业来说,老龄化将成为一个重要的发展方向。

养老金行业是一片蓝海。根据中国社会科学院发布的《中国养老产业发展白皮书》,到2030年,中国养老产业规模将达到13万亿元。未来,与养老金相关的行业和领域将迎来巨大的发展空间。一些分析人士认为,从长远来看,人口老龄化将对房地产市场产生一定的影响。老年人的整体购买意愿不如年轻人好,总体住房需求可能不会增加甚至萎缩。然而,人们对适合老化的住房、适合老化的旧社区和更强烈的养老服务的需求。

无论是新社区还是老社区,都将涉及适合老化的建设和改造。国务院发布的《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》提出,在十四五期间,新建城区和新建居民区养老服务设施的标准率应达到100%。在老社区,完成社区道路平整、出入口、通道无障碍改造、地面防滑处理、楼梯沿墙扶手、楼层间挂墙休息椅、亭台楼阁、休闲座椅等老化改造。

适当的老化建设和改造给房地产企业带来了机遇和挑战。在广阔的市场前景和政策的大力支持下,新建住宅和社区房地产企业应尽快进行适当的老化布局,提前规划和设计住宅产品。一方面,它们可以通过差异化增强市场竞争力和吸引力,同时也可以避免未来改造带来的麻烦。针对适合老化建设和改造的一些基本要素,相关部门还应发布技术指南,甚至强制性规定,引导房地产开发企业在适当的老化建设和改造中更加标准化。与新社区相比,旧社区的物业服务并不完善,老年人居住在旧社区的比例更大。因此,旧社区的老化改造需求更加迫切,面临更多的挑战。如果房地产企业想在社区老化布局的轨道上取得突破,他们需要在人才储备和商业模式方面做出更多的努力。

与硬件改造相比,养老服务的改进和改进更加迫切,物业企业在这方面具有固有的优势。因此,六部委共同发布文件,促进和支持物业服务企业积极探索物业服务+养老服务模式。在实践中,物业服务企业可以专门设立团队和部门提供养老服务,提供定制的养老服务,如膳食援助、浴室援助、清洁援助、紧急援助、助理、医疗援助、护理等。还可以扩展服务链,丰富养老服务内容,参与提供医疗与护理相结合的服务。

事实上,许多房地产企业和物业服务企业长期以来一直在布局养老领域,但利润困难等困难仍有待解决。据业内人士统计,约70%的房地产企业已经进行了与养老相关的布局和探索。一些企业通过征地建设养老院,而另一些企业则以养老功能为噱头出售房屋。在探索适当老化的过程中,房地产企业涉及家居、社区、机构养老等多种模式,建立了一些医疗与护理相结合的长期护理机构,建立了一批老年社区、老年公寓、护理中心等。事实上,一些养老机构的空置率很高,但事实上,社会对养老服务的需求量很大,存在供需不匹配的问题。根据上述“9073”格局,养老服务的主要位置仍在于社区和家庭养老服务。因此,有必要对社区家庭养老的特点进行更深入的研究。同时,在发展养老院等机构的养老模式时,我们可以加强对市场定位的研究和分析。

房地产企业在养老领域遇到的另一个核心问题是利润周期长,甚至短期内根本不盈利。通过提供养老服务来收回成本是一个相对较长的过程,这对于过去习惯于高杠杆、高周转率和高回报的房地产企业来说是不可避免的。需要明确的是,在过去,房地产拆迁和建设模式是不可持续的。完善住宅功能和服务,包括养老金,是房地产企业转型的重要方向。我们需要有足够的耐心,以长周期、慢赚钱的模式深入培育新领域。



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